聊聊新一年西海岸楼市的机会和选择

去年，青岛新房成交14万套，西海岸新区成交量以46281套，占全市32.6%，最火爆的片区，没有之一。

 

春节期间历来是房产行业的传统淡季，今年2月以来，西海岸楼市淡季不淡，表现很抢眼。

 

刚刚过去的2月份，青岛新房总计成交6413套，西海岸新区是唯一月成交破千套的区域，成交1998套，再次以绝对的优势获得青岛新房成交的月度冠军。

 

 

一、为什么是西海岸？

 

 

最新的经济数据显示：西海岸新区完成地区生产总值3700亿元，同比增长4%。2020年淄博市生产总值为3673.54亿元，同比增长2.5%。也就是说，西海岸新区的经济体量已经超过了淄博市。

 

西海岸新区GDP如果放在山东地级市中进行排名，可以排在青岛、济南、烟台、潍坊、临沂、济宁之后，排到第7名，超过其余10个地级市，可谓富可敌市。

2020年12月，胡润研究院首次发布《2020胡润中国最具投资潜力区域百强榜》，百强区域共来自33个城市，其中上海和苏州最多，分别有6个区域上榜;其次是广州、杭州、南京、青岛、深圳、武汉，分别有5个区域上榜。西海岸新区（黄岛区）榜上有名。

 

体现在楼市中，就是连续5年，西海岸新房成交量均位列青岛各区市第一位。越来越多的购房者选择西海岸置业、安家。说明西海岸的魅力越来越大，这是一种趋势，这里是一片热土。

 

 

二、核心区域的契机

 

 

从安子片区到老城区、辛安片区，再到灵山湾板块、西客站板块、老胶南板块，还有海洋活力区和古镇口板块等等，这么多板块，这么多楼盘，应该怎么选择？哪里机会更多？哪个楼盘可买？继续往下看。

 

从一个新楼盘到成熟社区，要做到环境优美，周边配套齐全，学校、银行、菜场、车站一应俱全，最少需要5—8年的发展。如果选择已经成熟了的小区置业，就可以省掉这段时间直接享受。

显而易见，与一个新开发的片区相比，一个成熟片区更具居住、投资价值。一应俱全的生活大环境不仅能提供给未来的业主方便、轻松的生活环境，更是一个项目保值、升值的必要条件。

 

好区域，不管是交通、教育，还是商业、医疗等，一切都是所见即所得，于今天的购房者而言，可遇不可求。

 

美国地理学者哈里斯和乌尔曼认为：城市发展到一定阶段，将围绕若干不同等级与职能的核心而发展，进而形成多中心的城市格局。

 

在西海岸快速的城市化进程中，各个板块如群星闪耀，推动着这座滨海新城往前迈进。“影视之都”是西海岸新区的一张靓丽名片，这里汇集了影视产业基地、影视科技园区、影视文旅景观以及影视专业院校等。这里孕育出了青岛灵山湾影视文化产业区,推动着影视文化、智慧科技、休闲旅游三大产业融合发展。

灵山湾影视文化产业区，西海岸九大功能区之一。这里有融创茂商业综合体、五星级酒店红树林度假世界、国际游艇会展中心等配套咫尺而邻。滨海大道、疏港高速多条城市快速路，多维立体交通路网。值得一提的是地铁13号线和6号线都经过于此。

 

这个板块内的楼盘，大多数都取得了热销。从去年到现在，开盘情况都不错。这就是购房者对这个板块的认可和推崇。对于刚需和改善来说，市南、市北、李沧和崂山的房价已经很高，总价在那，可望而不可求。相比之下，正在崛起的灵山湾影视文化产业区板块是更好选择。目前区域新房主流价格在12500—15000元/平之间。

 

 

3、紧跟时代步伐——智能化

 

 

研究灵山湾影视文化产业区板块，你会发现，智慧科技是个绕不开的话题。本身，智慧科技也是这个板块的三大亮点之一。同时，板块内也有楼盘瞅准了这个时机。

 

伴随着房地产行业的迅速发展，青岛楼市，几百家楼盘也日趋呈现“同质化”。这时，如何寻求产品差异化，增强楼盘核心竞争力，提高产品附加值，拔高项目整体魅力就成为各大房企不得不面临的一大课题。

 

同时，在众多开发商带来的优质产品的不断冲击下，人们对于人居的审美和需求也在不断的提高，对于美好生活愿景的认知也就很自然的被提升了。

 

普通住宅已经很难满足现在的市场需求。随着人们的购房需求从“住”向“住得更好”转变，“人居智能化”已成为影响购买决策的一个关键点。

 

随着现代高新技术的发展和广泛应用，一些尖端技术也将在家庭智能住宅中大显身手。激光通信技术、机器人技术、远程教育技术、虚拟社区技术、远程医疗技术等，在家庭智能住宅中发挥重要作用。

 

这就是新的住宅模式——智能住宅，一种融合应用计算机、机器人等多种电子技术，为居住者创造一个源于自然、高于自然的美好生活的住宅。

 现在，高科技产品正进入我们的生活，但住宅的核心功能并没有变，那就是让居住者感到舒适、便利，智能住宅的初衷也在于此。在，灵山湾影视文化产业区，已经有楼盘走在了前列。