胜利油田职工住房不动产证与上市交易等问题

油田职工住房登记，目前已完成登记任务量的99%，证书发放已完成出证量65%，整体工作即将收官。自此，油田职工住房将结束40余年的内部管理，进入社会化大市场。

不动产权证书办理一直是很多油田职工关注的热点话题。记者日前联系油田住房登记管理部门，并咨询政府相关部门，对大家关心的问题进行了梳理，详细内容如下。

01我的不动产权证已经办理出来了，证书怎么还没有发放？
首先了解一下油田住房登记发证流程，目前流程是这样的：油田住房出证后，办证大厅需要先完成档案整理、缴费、查询公积金贷款情况、在登记系统中完善资料形成档案编号、办理结案等一系列工作，才能将不动产权证发放至居民手中。

02油田住房办证时，职工个人需要缴纳什么费用？
油田房改住房只需缴纳80元登记费，免契税；油田自建房办证时，需缴纳80元登记费和契税。

03领到证后是不是就可以上市交易了？
根据《东营市关于解决胜利油田职工住房不动产登记和上市交易历史遗留问题工作方案》，对油田新建职工住房（限价商品住房），按照《国务院办公厅关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》（国办发【2011】45号）规定“经济适用住房和限价商品住房购买不满5年的，不得上市交易”。年限计算，以购买起始日期为取得不动产销售发票日期，或者油田出具的缴纳购房全款的确认证明日期为准，满五年后准予上市交易；对房改住房准许油田职工取得产权后上市交易。

04房屋证后二次交易应缴纳多少税费？
经咨询税务部门，按国家规定，目前所有住房证后上市二次交易时，需按标准缴纳契税、增值税、个人所得税，以及登记费。  

1.交税时携带资料：身份证、户口本（包括未成年子女）、结婚证或离婚证和离婚协议/法院判决书（若存在过往婚姻，有几次提供几次的）。  

2.契税计算方式（表格如下）

3.增值税、个人所得税（表格如下）

4.计税年限：按照国税发【2005】172号文规定，按照“孰先”的原则确定购买房屋时间，即住房产权证上时间早于契税完税时间的，以住房产权证时间为准；晚于契税完税时间的，以契税完税时间为准。因油田房改住房第一次办证免契税，目前证后第一次上市交易时统一按住房产权证时间。  

5.油田房改住房证后第一次上市交易时还需按成交价或评估价（从高计税）的1%缴纳土地出让金。  

6.证书登记费用：80元。  

7.证书工本费：免费一本，一本以上每本加10元。

05证后交易的时候需携带什么资料？
需携带买卖双方身份证、结婚证、户口本、住房产权证、双方买卖合同。这里需要说明的是因建房用地出让合同制约，包括锦华南区（东营区东二路211号）、物华苑小区（东营区西四路642号）、朝阳小区（东营区北一路1326号）、兴河东区二区（东营区燕山路480号）、祥河小区（东营区鱼台路58号）、锦苑小区三区（东营区北一路432号）、河阳小区（东营市河口区黄河路2号）、河阳小区新区（东营市河口区渤海路3号）、科苑小区（东营区济南路6号）、南苑东三区（东营区章丘路2号）、南苑东四区（东营区章丘路2号）、滨海花苑（东营区鱼台路59号）等小区在内的住房交易前，若购买方为油田职工，需要先到职工单位申请开具登记证明，携带证明到相应登记大厅办理交易；若购买方为非油田职工，交易时需缴纳一定数额的土地出让金差价。

06为什么同在一个单位，同住一个小区，甚至一栋楼，人家都办证了，我还没接到通知？
由于所在小区的土地手续、房子手续、家庭情况不尽相同，负责登记的工作人员要挨家挨户进行梳理，会按照“先易后难”的顺序进行办理。如果土地、房子手续相对齐全，人员情况相对简单，可能会被早一些通知办理，而有些特殊情况的，相对比较复杂，会通知得晚一些。可以咨询本单位或者相应区域的不动产登记大厅。

07我有两套住房，都想办证可以吗？
应先分清楚名下的房子是什么性质的房子，按照《胜利油田职工住房不动产登记工作实施方案》东自然资发﹝2019﹞2号文规定，本次油田集中办理登记的职工住房主要是油田统建的房改住房和自建房（按限价商品住房出让土地）两种，每个职工家庭只能办理一套油田房改住房和一套油田自建房（按限价商品住房出让土地）登记。油田单位通过社会商业化开发建设或职工自行购买的社会化商品住房不在此列。

08办理不动产权证，每平方米需要交多少钱？
房改住房仅需缴纳80元办证费用，自建商品房需要按照住户自身情况缴纳相关税费。具体住房情况不同，相应费用也有差异，需要在办理时通过工作人员根据实际情况计算费用，费用标准执行东营市税务等相关部门的有关政策。

09在外地上班，能不能让家人代办？
住房登记手续必须以购房档案资料为准，须本人到场或委托办理，委托办理时需要到大厅现场办理委托证明，委托完成后，后续流程代理人可依据委托权限代为办理受委托事项。

10油田不动产登记大厅分别在什么位置？如何联系？
1.胜东区域两个不动产登记大厅

  地址：东营市东营区东二路与北二路交汇处西南角300米胜利小区院内。联系电话：7163652。

  地址：东营市东营区北二路测井公司卫生院防疫接种门诊。联系电话：8639528。

2.胜南区域两个不动产登记大厅

  地址：东营市东营区兴河南区物业管理公司院内。联系电话：8616217。

  地址：东营市东营区章丘路与西三路交汇处西200米。联系电话：8616212。

3.胜中区域两个不动产登记大厅

  地址：东营市东营区黄河路与西四路交汇处往西1000米玉兰苑小区南门东侧。联系电话：8790568。

  地址：东营市东营区淄博路胜阳街47号。联系电话：8712002。

4.胜北区域不动产登记大厅

  地址：东营市东营区规划西三路景苑新区商品房胜大超市北侧。联系电话：8722133。

5.河口区域不动产登记大厅

  地址：东营市河口区渤海路与海康路交汇处向北200米路西原油建八分公司。联系电话：8572527。

6.仙河区域不动产登记大厅

  地址：东营市河口区仙河镇松花江路与牡丹江路交汇处南侧幸福小区建设银行东20米。联系电话：8580002。

7.孤岛区域不动产登记大厅

  地址：东营市河口区孤岛镇永乐路与永和路交汇处西北150米。联系电话：8881009。

8.滨州区域不动产登记大厅

  地址：滨州市胜滨小区东院，滨南公积金管理部东100米。联系电话：3469226。